Caselle, ex sede comunale di via Cravero: l’edificio che nessuno vuole

L'ex sede comunale di via Cravero a Caselle rimane una terra di nessuno. Nemmeno il forte ribasso del prezzo a 303.500 euro , frutto di una perizia recente, è bastato ad attirare investitori privati. L'asta pubblica svoltasi nella mattinata di oggi, giovedì 28 maggio 2026 , presso il settore Opere Pubbliche, è andata ufficialmente deserta . L'esito sarà certificato nei prossimi giorni da una determina comunale, ma il verdetto del mercato è già chiaro. Si tratta di uno smacco per l'Amministrazione comunale guidata dal sindaco Giuseppe Marsaglia , e al contempo della conferma di una pesante criticità strutturale e di riconversione che va ben oltre i meri costi di acquisto. Dallo studentato PNRR al limbo della vendita: i passaggi chiave Il destino dell'immobile di via Cravero 47 – una struttura imponente di circa 1.200 metri quadrati su due piani più interrato, sottotetto e due autorimesse – è lo specchio di una programmazione amministrativa che solleva più di un dubbio. In passato, il Ministero dell'Università e della Ricerca aveva inserito l'ex Anagrafe nel decreto 1269 tra gli immobili idonei per ospitare uno studentato universitario da 20 posti letto, intercettando i fondi del PNRR . Una strada inizialmente percorsa dall'Amministrazione comunale che avrebbe evitato l'abbandono e garantito una rigenerazione a costo zero per le casse comunali. La Giunta Marsaglia ha invece preferito archiviare il progetto, insistendo sulla vendita diretta per fare cassa. Ma la vendita continua a non avere successo. La cronistoria del deprezzamento: un crollo del 56% I tentativi di alienazione messi in atto dal Comune raccontano la storia di una svalutazione verticale del patrimonio pubblico: Gennaio 2025 (1° Tentativo): Il bene viene offerto al prezzo base di 700.000 euro . L'asta di marzo va deserta. Giugno 2025 (2° Tentativo): Primo drastico ribasso a 525.000 euro (-25%). Anche in questo caso, nessuna offerta pervenuta a luglio. Aprile 2026 (3° Tentativo): L'immobile viene declassato a "cespite n. 3" all'interno di un bando cumulativo comprendente altri quattro terreni comunali. Il prezzo crolla a 303.500 euro . In poco più di un anno, l'Amministrazione ha accettato una riduzione totale di 396.500 euro (-56%) rispetto al valore iniziale, senza comunque riuscire a scuotere l'interesse del mercato. Le colpe della Giunta e i reali rischi per i privati Se da un lato l'Amministrazione ha la responsabilità di non aver tenuto conto del parere ministeriale favorevole allo studentato, dall'altro vanno riconosciuti i limiti oggettivi dell'operazione per un privato . Comprare un ex ufficio pubblico di quelle dimensioni comporta costi di ristrutturazione enormi, incognite legate alla destinazione urbanistica e alle difficoltà tecniche di riconversione. Già sotto la precedente Giunta di Luca Baracco nessuna impresa volle partecipare all'appalto per la riconversione dell'ex Baulino nel nuovo Municipio ricevendo in cambio l'immobile di via Cravero. Oggi, con gli uffici trasferiti definitivamente in via Torino dallo scorso febbraio, l'ex Anagrafe rischia un lungo deperimento. Il mercato privato immobiliare non sta rispondendo all'appello dell'amministrazione pubblica, e le prossime tappe della vicenda sono tutte da scrivere.